时下，楼市是许许多多人茶余饭后的热门话题，关于楼市的趋势——是升还是降，可谓众说纷纭：有人说楼市一定还会继续下降；有人说楼市还有一定的上升空间；还有人说楼市基本趋势于稳定了，不会有太大的变化。

　　据国家发展和改革委员会介绍，今年1-4月，全国商品房住房竣工面积为8448万㎡，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3%；销售面积达13664万㎡，同比下降4%，增幅同比下降20.6%，中国房地产还呈现开发投资持续增长，中西部地区投资增幅明显加快，土地购置与开发面积增加，房屋施工面积加大，新开工面积加快的特点。

　　楼市是升还是降亦或是趋于稳定，只是相对而言的，究其主观因素还是由其所在的区域来决定的。拿北京、上海、深圳等一级城市的楼市来说，今年五一上海房产展会销售量下降六成；北京的新开楼盘成交量保持低迷，房价跌幅10%；深圳新房成交价已经跌破万元，创2年来的新低。

　　就目前一级城市的楼市而言，楼市的回落只是相对的。经历了07年下半年的一路飙升，现在整体回归理性也是应该的，但是回落的空间不会太大。

南北钦防，共挽狂澜

　　而对于起点较低、发展较晚的二级和三级城市的南宁、钦州、北海、防城的楼市来说，却是稳中有升。今年1-4月，南宁房地产开发完成投资51.58亿元，同比增长21.19%，施工面积1740.76万平方米，同比增长19.37%；钦州一季度房地产开发投资完成8.91亿元，增长99%，房施工面积245.73万平方米，同比增长90.24%（其中，钦州港区商品房施工面积49.48万平方米，同比增长2.16倍），1-3月份，钦州商品房销售面积17.1万平方米，同比增长33.88%；实现销售额4.07亿元，同比增长97.45%；防城港一季度完成房地产开发投资4.73亿元，同比增长56.7%，施工面积62.83万平方米，比去年同期增长85.6%；北海一季度房地产开发投资完成6.88亿元，同比增长99.46%，施工面积204.58万平方米，增长29.5％，3月份起，北海住房交易量与价格急剧飙升，交易面积比2月份增长336.9%，价格上涨3.9%。

北部湾经济圈，改变中国经济版图

　　房价上涨的原因，除了人们熟知的项目建设成本提高、需求拉动、居民收入增加、城市进程加快、供求结构失衡等几大因素外，主要是今年2月国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，极大促进了这几座城市的房地产市场的发展。

　　中国目前已形成四大都市经济圈，一为环渤海经济圈，它处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之一。狭义上指辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海经济带，同时也延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部等地区。在环渤海地区5800公里的海岸线上，20个城市遥相呼应、数千家大型企业密集、60多个港口星罗棋布。

　　二为长江三角洲经济圈，它以上海为龙头的都市经济圈，独特的区位、充足的劳动力、良好的生态环境、发达的教育体系、雄厚的科研实力、完善的基础设施配套及产业配套，吸引了大量国际资本向该地区转移，三分之二的全球500强企业在这里落户，已经成为全球第六大经济圈和中国经济的中心，成为全球最具竞争力和发展潜力的地区之一。

　　三为珠江三角洲经济圈，它是全国区域经济中最具活力的增长极之一，充分发挥毗邻港澳的独特区位优势、信息优势以及华侨众多的人文优势，形成制造业、高新技术产业和信息产业集群。

　　四为北部湾经济圈，它作为中国—东盟自由贸易区前沿地带和“桥头堡”，将南宁与北部湾沿海三市北海、钦州、防城港列入经济区，打造组合港、中心城镇群，把北部湾经济区建成中国与东盟的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，将承接东部发达地区产业转移的中心枢纽。作为泛珠三角经济区与东盟经济区、东亚与东南亚的连接点，是西南地区加强与东盟和世界市场联系的重要门户，同时作为新的经济圈，它将改变上述三大经济圈的经济转型面临的困难和压力，给中国尢其是广西的企业带来的巨大商机。北部湾经济圈，已上升为国家经济战略重要的新一极增长地。在一定程度上，将逐渐改变和扩张中国的经济版图。

投资热潮，瞩目钦州港

　　而近日国务院批准成立钦州保税港区的消息一经公布，社会各界反响强烈，这是钦州及整个广西一次千载难逢的发展机遇，受又一利好消息刺激，钦州港的土地需重新评估升值，受到业界人士及诸多投资客的纷纷关注。

　　作为中国第六个保税港区，是目前我国西部地区唯一的保税港区，是国家支持广西北部湾经济区开放开发的又一重大举措，是北部湾经济区参与经济全球化的一个重要体现。钦州保税港区的发展定位为：广西北部湾经济区开放开发的核心平台、中国－东盟合作以及面向国际开放开发的区域性国际航运中心、物流中心和出口加工基地。

　　目前总投资25亿元人民币、可年产400万台数字电视的广西钦州清华同方产业园项目正式签约落户。1000万吨级中石油将于今年内投产、总投资几十亿的金桂桨纸业一体化项目也将于年内投产。这一大批国内巨鳄已进驻钦州及钦州港，各企业员工近十万人，将给钦州的财政直接带来近亿元的税收。

　　随着钦州保税港区的开发建设，未来将以一大批国内外企业进驻为催化剂，将带动相关产业的蓬勃发展，为东盟货物提供便捷的国际中转服务，为中国产品进入东盟和东盟产品进入中国提供免税的加工基地，为国际采购、国际展示提供窗口。更广泛地参与国际贸易与合作，更好地在世界范围内配置资源，承接发达国家的产业转移，接受先进产业、技术和信息，充分发挥良好的港口条件和明显的区位交通优势，提高参与国际产业分工合作的能力，促进国内外产业向北部湾经济区集聚。

　　人流、物流、资金流、信息流汇聚于此，可以预见在几年内钦州港的人口将在原有数量的基础上翻番。届时，巨大的人口居住需求，给供过于求的楼市极大的拉动。面对地稀人多的“窘迫”局面，将刺激房价大幅上涨。

　　产业发展的聚集，工业化的浪潮必然加快城市化的进程，而城市化的进程加快则为房地产业的发展开辟了广阔的空间，包括高端的技术人员及精英在内的大量的人口集中，对居住需求十分迫切。而目前整个钦州港的房地产项目屈指可数，远不能满足未来居住需求。

　　整个钦州港的发展的最大看点在保税港区，其对整个城市的地位和影响力会日益明显起来。随着钦州港区工业用地不断建设扩充，而住宅及商业用地的日益稀少，地价呈不断飙升的趋势。因此，面对“迫在眉睫”的形势，住宅及商业物业更显得尤为珍贵。因此，以目前的房价来看，未来的升值空间可以预见。

　　而对于目前钦州港生活的便利、交通的便捷、各类大型企业集中、健全的教育体系、医疗的配套齐全等的钢性需求来说，正是决定了住宅及商用物业升值力和保值力。而天和.金鼓新城，天生具备优质的条件：坐拥港区无与伦比的黄金地段。而地段的价值，曾几何时影响了一代又一代的投资者！

　　天和.金鼓新城的配套，只有亲历才能体会它的成熟魅力，它征服了越来越多挑刺者的眼光。学校、医院、公园、车站、银行、通信等就在三分钟内到达，便捷高效的生活总快人一步。钦州港首家时尚休闲购物商业步行街就在楼下，回家是度假，更是享受。全框架结构的人性化户型，大阳台、大客厅、大主卧、厅阔房正，通风采光极佳。配置钦州港超大型地下停车场，可充分满足业主停车需求。难怪正在办理交房手续的业主喜出望外：当初买了，现在赚了！

　　有专家认为，现在是整个楼市的上升期，也许是投资置业的最好时机！